🔥 대치동 은마아파트 재건축 확정! 예상 분담금 총정리 (2025년 기준)

서울 강남 재건축의 상징이라 불리는 대치동 은마아파트 재건축이 드디어 확정됐습니다.
수년간 논란과 기다림이 이어져 온 만큼, 이번 소식은 강남권 부동산 시장은 물론 전국적으로 큰 파급력을 일으키고 있습니다.

특히 조합원과 예비 투자자들의 가장 큰 관심사는 바로 추가 분담금입니다. 오늘은 은마아파트 재건축 사업 개요부터 2025년 기준 예상 분담금 추정치까지 알기 쉽게 정리해 드리겠습니다.

🏡 은마아파트 재건축 사업 개요

은마아파트는 1979년 준공 이후 40년 넘게 강남 재건축의 바로미터(Barometer) 역할을 해온 단지입니다. 이번 확정은 강남권 공급 확대와 시장 안정성에 큰 영향을 줄 전망입니다.

재건축 분담금은 단순히 “추가 비용”이 아닙니다.
아래 공식으로 산출됩니다.

분담금 = [새 아파트 분양가] - [기존 아파트 감정평가액]

여기서 중요한 요소는:

즉, 새 아파트의 가치가 높아질수록, 기존 감정평가액이 낮을수록 조합원이 부담해야 할 분담금은 늘어나게 됩니다.

2025년 8월 기준, 조합 내부 자료와 전문가 분석을 통해 산출된 예상 분담금 추정치는 다음과 같습니다.

기존 평형 (전용)추정 감정평가액 (억 원)신축 평형 (전용)예상 분담금 (억 원)

76㎡ (23평형)	26.5	84㎡ (33평형)	5.5
84㎡ (25평형)	29.5	114㎡ (43평형)	6.5

⚠️ 단, 이는 어디까지나 추정치입니다.
공사비, 물가상승률, 일반분양가 확정 여부 등에 따라 최종 수치는 달라질 수 있습니다.

조합원의 분담금은 사업성과 직결됩니다. 아래 요소를 잘 살펴야 합니다.

은마아파트는 입지와 규모에서 일반분양 수익이 크다는 장점이 있지만, 최근 건설 경기 침체와 자재비 상승은 분담금 증가 요인으로 작용할 수 있다는 분석도 나옵니다.

조합원이라면 앞으로 열릴 총회 및 사업계획 변경을 꼼꼼히 확인해야 하며, 투자자라면 강남 재건축의 상징성과 동시에 리스크 요인도 반드시 고려해야 합니다.

👉 결론적으로, 은마아파트 재건축은 단순한 단지 개발이 아니라 강남 부동산 시장 전체에 파급력을 줄 ‘역사적인 사건’입니다.