2025년달라지는보유세 전망
2025년 부동산 정책 중 많은 이들이 주목하는 부분은 바로 **‘보유세 개편’**입니다. 부동산을 소유하고 있는 이들이 매년 납부해야 하는 보유세는 집값과 세법에 따라 달라지며, 정부의 세제 정책 방향에 따라 상당한 영향을 받습니다. 이번 글에서는 2025년 달라지는 보유세 제도와 그 영향, 주의할 점을 쉽게 정리해 보았습니다.
📌 보유세란 무엇인가요?
보유세는 부동산을 ‘가지고 있는 것’만으로 매년 부과되는 세금으로, 크게 두 가지로 구성됩니다.
- 재산세: 지방자치단체에서 부과하며, 모든 부동산 보유자에게 부과됨.
- 종합부동산세(종부세): 일정 기준을 초과하는 고가 부동산 보유자에게만 부과됨. 국세청이 관할합니다.
✅ 2025년 보유세, 어떻게 달라지나요?
1. 종부세 기준 완화
2024년까지는 공시가격 기준 1주택자 9억 원, 다주택자 6억 원이 넘을 경우 종부세 대상이었지만,
2025년부터는 1주택자는 12억 원까지, 다주택자는 9억 원까지로 상향 조정됩니다.
👉 실제 적용 예:
서울 강남 아파트를 보유한 1주택자의 경우, 2024년에는 종부세 대상이었지만 2025년에는 비과세 대상이 될 수 있습니다.
2. 공정시장가액비율 인하
공정시장가액비율이란 세금 부과 기준을 정하는 비율입니다.
2024년엔 80%였던 이 비율이, 2025년에는 60%로 인하되어 세금 부담이 낮아집니다.
3. 재산세는 큰 변화 없음
재산세는 별도의 인하 또는 인상 계획이 없으며, 기존의 공시가격 구간별 세율이 유지됩니다.
💡 다주택자에 대한 영향은?
2025년에는 다주택자에 대한 세 부담이 일부 완화됩니다.
이는 ‘징벌적 과세’에서 ‘시장 정상화’ 방향으로의 전환으로 볼 수 있으며,
특히 임대 목적의 다주택 보유자에게는 호재로 작용할 수 있습니다.
단, 조정대상지역 내 주택을 다수 보유한 경우, 양도소득세 중과는 유지되므로 보유세 부담은 줄어도 매도 시엔 여전히 주의가 필요합니다.
📊 세금 줄이는 팁
- 1세대 1주택 요건 충족하기
- 실거주 기간 확보 및 2년 이상 보유 필수
- 부부 공동명의 전략
- 공제 기준을 분산해 종부세 부담 낮추는 방법
- 임대사업자 등록 검토
- 일정 요건 충족 시 세제 혜택 가능
📎 마무리: 부동산 세금도 전략이 필요합니다
2025년 보유세 개편은 전반적으로 세부담 완화 방향입니다.
하지만 단순히 줄어든다고 안심하긴 이릅니다.
공시가격 현실화율, 금리, 거래세와 함께 세금 전체 구조를 고려한 자산 관리가 필요합니다.
앞으로도 정부의 세제 개편은 경기 흐름과 맞물려 지속될 가능성이 크니,
보유세 납부 시기(6~9월) 이전에 전문가 상담 또는 시뮬레이션을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
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